1. 形成價格原則
   1. 替代
      1. 三大法之基礎
         1. 收益法的純收益資料取得
         2. 成本法重置成本
         3. 比較法同一供需圈
      2. 相似效用=同質性=同一市場
         1. 相同使用分區或編定地
         2. 相似產品性質
      3. SD原則
         1. Q→P
      4. 競爭原則
         1. 公法上管制
         2. 競租
   2. 最有效使用
      1. 外：適合
      2. 內：均衡
      3. 過程中：報酬遞減
         1. 勞力、資本與土地(ex區位)未配合未均衡
   3. 預測原則
      1. 預測未來收益→價值基礎
      2. 收益分配
         1. 分配現在收益→地租→土地價值
      3. 貢獻原則
         1. 決定收益FROM (K or L)
   4. 變動
      1. 因素分析
      2. 價格日期
      3. 外部性原則
         1. 外生變數→S&D→P
2. 公部門估價
   1. 大量估價
      1. 特徵價格法
      2. 路線價估價
         1. 分支主題
         2. 一般與繁榮區段
   2. 標準宗地法(改革)
      1. 基準地及其標準
      2. 近價區段
3. 總銷價推算
   1. 土地(生)
      1. 土地開發法V=S..
         1. 資本利息綜合利率
      2. 預期開發法(成熟度修正)
   2. 土地(熟)─開發成本法(銷售費率)
   3. 基地持分價格
      1. 聯合貢獻說(樓層別效用比)
      2. 土地貢獻說(地價分配率)
4. 權利/金
   1. 租金
      1. 新訂
         1. 積算法
         2. 收益法
         3. 租賃實例
      2. 續訂
         1. 推算法
         2. 利率法
         3. 差額租金
         4. 租賃實例
   2. 租賃權
      1. 差價租金還原
      2. 價格比率法
      3. 買賣實例
   3. 區分地上權
      1. 補償基準法(妨礙程度補償)
      2. 買賣實例
      3. 設定實例
      4. 樓層別效用比
      5. 地價分配率
      6. 土地殘餘法
   4. 都市更新(重建)之權利變換
      1. 達法定容積
      2. 未達法定容積
5. 三大
   1. 比較價格
      1. 蒐集標的
         1. 正、日、一、管：當下
         2. 殊、擔、狀、日：之後
      2. 蒐→選→(情價→區個)→試價→比價 ─Process
      3. (調整)
         1. 項目
            1. 情況
            2. 非正常
            3. 親友交易、期待、迷信、哄抬
            4. 急買急賣、法拍
            5. 包公設、畸零或合併
            6. 債務、糾紛
            7. 價日
            8. 區、個
            9. 任一大於15%
         2. 方式
            1. 百分率
            2. 差額法
            3. 計量模型分析
         3. 總調整率>30%
   2. 收益法
      1. 單一收益
         1. 每期固定
            1. 無期限─直接成本法
            2. 有期限
            3. Inwood
            4. Hoskold
         2. 每期不固定
            1. DCF(折現現金流量分析)
         3. 收益資本化率 or 折現率
      2. 房地結合
         1. 扣除房或地，殘餘者還原為收益價─殘餘法
            1. 土地殘餘
            2. 建物殘餘
         2. 土地收益 key 有無建物
         3. 建物收益 key 扣除折舊
         4. 綜合收益資本化率(r)
   3. 成本價格
      1. 建物總成本
         1. 營造或施工費
            1. 直接OR間接法
         2. 規畫、廣告、銷售
         3. 管理、稅捐
         4. 資本利益
         5. 開發或建築利潤(正常潤)
      2. (累積)折舊
         1. 造成原因
            1. 物理、功能、經濟
         2. 計算方法
            1. 耐用年數法
            2. 定額法
            3. 定率
            4. 償還基金法
            5. 觀察法(修正用)
6. 緒論
   1. 因素分析
      1. 有效需求 數量相對稀少 價值感
      2. 一般
         1. 自然
         2. 社會
         3. 經濟
         4. 政治
      3. 區域
         1. 同一供需圈
      4. 個別
         1. 價格日期與勘察日期
            1. 判定最有效使用
         2. 掌握「宗街接>環行其」的條件
   2. 估價程序
      1. 確擬>蒐確>整運>決製
         1. 確定(人在門裡)
            1. 內日目種
         2. 確認(親臨現場)
            1. 基使資攝
      2. 報告書載明：條目>金權用法>因法必證