1. Escritoire publica Это единственная железная гарантия вашего права на собственность в Испании Описание недвижимости и подробности о собственнике. Nota simple содержит все детали и примечания по залогамотносительно этой недвижимости IBI -impuesto sobre Bienes Inmuebles Муниципальный налог на недвижимость припокупке вторичного жилья, вы должны посмотреть последнюю оплаченную квитанцию. Лучше посмотреть за последние 5 лет Кваитанция ibi покажет регистрационный номер недвижимости в Catastral, а также Valor catastral- ее официальную оценочную стоимость. Это очень важный показатель, поскольку с этой суммы начисляются налоги. Ежегодная сумма налога на недвижимость может быть равна 120-2000 евро Referencia Саtastral(Кадастровая стоимость)-полное описание собственности, может сильно отличаться от описание ее в Реестре недвижимости. если такие расхождения имеются это может стать серьезным сигналом для вас(получение данной бумаги может занять до 2 месяцев) 2 части: описание и графический план-Если есть какие либо несоответствия, покупатель должен быть оповещен и изменения согласованны Comunidad de Propietarios- посмотрите квитанцю об оплате последних сбороов, убедитесь, что они оплачены и сколько вы будете платить в будущем. Посмотрите книгу протоколов, где ведутся официальные записи последнего ежегодного собрания членов сообщества и решений, принятых большиством голосов собственников. Comunidad de Propietarios -Сборы сообщества владельцев жилья, его устав и ежегодное собрание. Квитанция об оплате последних сборов Книга протоколов(есть ли какие либо проблемы(вода...) не покупайте проблемы) Коммунальные платежи- вода, мусор, телефон
   1. escritura publica
      1. Subtopic 1
   2. Subtopic 2
   3. Subtopic 3
      1. Subtopic 1
   4. nota cimple
   5. Сatastral
   6. Subtopic 6
      1. Subtopic 1
2. !!!Как оформить мечту в четкий план действий? 3 ключевых шага, которые необходимо совершить по дороге к мечте 3 ключевых момента без которых мечта не статен явью Мечта или четкий план действий?
3. Какие вопрорсы задавать агенту по недвжимости при первом общение? 5 вопросов, которые позволят получить максимум полезной информации от агента недвитжимости 5 критериев по которым выбираем агента по недвижимости 5 причин почему вам нужен агент по недвижимости
4. Какие документы необходимо проверить раньше чем остановить свой выбор на определенном объекте и внести депозит. 4 основные документа, которые вы должны увидеть прежде, чем вносить предоплату
5. Как получить вид на жительства на льготных условиях Новые льготы на получения документов в 2013 году
6. Как Российскому гражданину получить ипотеку в европейском банке по самым выгодным условиям(под самый выгодный процент)
7. Как собрать пакет документов, необходимый для оформления собственности.
   1. - Декларация о доходах или аналогичный ей документ (2 последних года).NDFL - Справка о занимаемой должности с указанием трудового стажа, заработной платы. - Движения по банковским счетам за последние 6 месяцев. - - Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль. - Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды В случае если Вы - владелец фирмы: - Декларация о доходах фирмы за последние 2 года, - Принадлежность к фирме (нотариальный документ о создании фирмы), - Баланс - Отчет о прибыли и убытках, - Движение по счету фирмы (за последние 6 месяцев). - Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль. - Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды. При подаче заявления о предоставлении кредита нужно учитывать, что согласно законодательства Испании, платежи по ипотеке (платежи по всем ипотекам, включая ипотеки в России) не могут превышать 30% совокупного дохода семьи. Т.е., если доход семьи составляет 1.000 евро, платежи по ипотеке не могут превысить 300 евро.
8. Про какие дополнительные расходы Вам не расскажут агенты по недвижимости К каким дополнительным расходам на оформление сделки нужно быть готовым.
   1. Налог на передачу права собственности на недвижимость. Impuesto de transmisiones (ITP) как правило 7% - 10%- вторичка IVA налог на добавленную стоимость 4%-10% Гербовый сбор 1% Plus Valia-муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи.(Касается домов с большим участком земли ) варьируется от 10-40%- Этот налог платит продавец, так как он получает прибыль от продажи, но нужно внимательно проследить за этим моментом Налог на доход от прироста капитала для не резедентов 18% с 2007 года раньше 35% Форма 211 для покупателя и форма 212 для продавца Возможно заключение контракта по которому покупатель платит (todo s los gastos), но в этом случае нужно добиваться снижения цены на покупку
   2. Ежегодные налоги. IMPUESTO SOBRE LA RENTA- налог на вмененный доход-с 2% от кадастровой стоимости вы заплатите 24% Оценочная стоимость - прирост 120 000 купили 180 000 оценочная стоимость 60 000 прирост капитала 2% от 60 000 это 1200 умножим на 24 получим 288 IBI ежегодный налог на недвижимость - расчитывается отдельно для разных регионов и областей PATRIMONIO налог на имущество- отменен
9. Как купить недвижимость сегодня по самым выгодным после кризиса ценам. т.е вчера было еще выгоднее, но сегодня про прежнему еще вполне...