1. 供给
   1. 成本上升
      1. 土地成本上升
         1. 土地的不可再生性
         2. 稀缺
            1. 中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%
            2. 全部建设用地中房地产用地只有4.5%
      2. 原材料上涨
      3. 开发商工资上涨
2. 需求
   1. 分类
      1. 投资
         1. 不动产抗通胀，低信用风险
            1. 买入
            2. 卖出
         2. 其他投资项目收益率低或风险高
            1. 股票市场像赌场
            2. 债券市场不完善
      2. 婚房
         1. 家庭分裂
            1. 中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户
         2. 中国人思想观念
            1. 有恒产才能有恒心
      3. 改善型
         1. 老公房质量差
         2. 物质要求不断提高
   2. 城市化
      1. 需求增加
3. 货币影响
   1. 温和的通货膨胀有助于社会稳定发展